Hoppa till innehåll
Hus i delstater med legal marijuana är värda mer och ökar i värde snabbare än i delstater där kriminalisering kvarstår, visar studie
Bostadspriserna har stigit över hela landet de senaste decennierna, men en ny studie visar att områden där marijuana för vuxenbruk är lagligt har haft särskilt höga avkastningar. Mellan 2009 och 2024 har, enligt studien, huspriserna i lagliga delstater ökat med i genomsnitt 60 327 dollar mer än i jurisdiktioner där drogen fortfarande är kriminaliserad.
Totalt sett, enligt rapporten från fastighetsplattformen Clever Offers, har delstater med rekreationscannabis sett genomsnittliga ökningar av huspriserna med 222 958 dollar sedan 2009, medan delstater utan vuxenbruk av marijuana haft genomsnittliga ökningar med 162 631 dollar.
Från och med 2024 var det genomsnittliga huset i en delstat med vuxenbruk av marijuana värt 447 635 dollar, enligt företagets analys—ungefär 39 procent mer än genomsnittspriset på 320 904 dollar i delstater utan rekreationscannabis.
När man tittade på de tio delstater med de största prisökningarna på fastigheter sedan 2009 noterade Clever Offers att alla utom en—Idaho—legaliserade marijuana under studieperioden. Bland de tio delstater med den lägsta ökningen av husvärden behöll alla utom en—Illinois—rekreationscannabis olagligt.
Resultaten tyder på att vissa delstater kunde ha sett ännu större vinster om de legaliserat marijuana tidigare. “Hade Ohio, Minnesota och Delaware—de senaste att legalisera—gjort det när de första delstaterna, Colorado och Washington, gjorde det,” säger ett pressmeddelande från företaget, “skulle deras beräknade husvärden kunna vara i genomsnitt 96 890 dollar högre idag.”
Även om den nya rapporten fokuserar mest på vuxenbruk av cannabis, fann man också att delstater där endast medicinsk marijuana är laglig också såg större ökningar i huspriserna. Mellan 2009 och 2024 ökade det genomsnittliga husvärdet med 22 185 dollar mer i delstater med medicinsk marijuana än i delstater där cannabis för medicinskt bruk fortfarande är förbjudet.
För att vara tydlig: “Legalisation är inte den enda drivkraften för fastighetsvärden, men det är en faktor som alltmer vägs in i ekvationen,” säger rapporten. “Delstater som har gett klartecken får in miljoner i skatteintäkter som återinvesteras i offentliga program som gör stadsdelar mer attraktiva—och mer värdefulla—för husköpare.”
Delstater med de största ökningar av husvärden under studieperioden inkluderade—i ordning—Kalifornien, Hawaii, Washington State, Massachusetts och Colorado. De med de lägsta avkastningarna var Louisiana, West Virginia, Mississippi, Arkansas och Oklahoma.
Värt att notera är att även om stigande bostadspriser kan gynna fastighetsägare, kan de också göra det allt svårare att köpa eget hem. Många av de delstater med de största prisökningarna på fastigheter har exempelvis också några av landets största hemlösa populationer.
Den nya rapporten från Clever Offers följer liknande analyser från fastighetsplattformen under tidigare år. Till exempel fann Clever och andra 2023 att det genomsnittliga priset på ett hem i en legaliseringsdelstat var 41 procent högre än i delstater som fortfarande kriminaliserar marijuana.
Den tidigare studien granskade genomsnittliga huspriser från 2014 till 2023 och tittade på den potentiella effekten av reglerad tillgång till cannabis för medicinskt eller rekreationsbruk.
“Det är inte förvånande att delstater i hela USA har sett betydande ökningar i fastighetsvärden, med tanke på att värdet på fastigheter generellt ökar över tid,” stod det i rapporten. “Men den växande klyftan mellan husvärden i lagliga och olagliga delstater sticker ut som en grön tumme.”
Författarna till den tidigare studien försökte inte analysera exakt varför legalisering kan kopplas till ökade husvärden, men flera faktorer kan spela in. Tidigare studier har till exempel indikerat att reglerad tillgång kan få vissa människor att flytta till vissa delstater framför andra.
Tidigare analyser, inklusive en som publicerades 2021 baserad på data från den onlinebaserade fastighetsmarknadsplatsen Zillow, har på liknande sätt visat att marijuana-legalisering är kopplad till högre fastighetsvärden. “Husvärden ökade med 6 338 dollar mer i delstater där marijuana är lagligt i någon form, jämfört med delstater som inte har legaliserat marijuana,” drog den rapporten slutsatsen.
År 2020 fann en separat analys från ekonomer vid University of Oklahoma på liknande sätt att delstater som legaliserar marijuana ser en ökning av bostadspriser, med den största effekten när närliggande detaljhandelsbutiker öppnar för verksamhet.
Originalartikeln hos Marijuana Moment!
