Hoppa till innehåll
Cannabisföretag som tidigare haft svårt att hitta utrymme för odling, tillverkning och detaljhandelsverksamhet gynnas nu av en turbulent kommersiell fastighetsmarknad, vilket får fastighetsägare att ompröva att hyra ut till marijuana-relaterade verksamheter.
Höga räntor, lån som förfaller och ett överflöd av kommersiella fastigheter efter covid-19-pandemin har gjort det svårt att hitta hyresgäster för kommersiella fastigheter.
En uppskattning visar att fastighetsfinansiering till ett värde av 1,6 biljoner dollar väntas förfalla under de kommande två åren, enligt Washington D.C.-baserade CoStar Group, ett företag som tillhandahåller information och analyser om kommersiella fastigheter.
I slutet av första kvartalet 2024 var 35 miljarder dollar i lån förfallna eller i icke-uppkommande status, den högsta siffran på 11 år, enligt Federal Deposit Insurance Corp.
”Folk börjar desperat leta efter hyresgäster för att kunna göra sina betalningar”, säger Ryan George, VD för 420 Properties, en Sacramento, Kalifornien-baserad marknadsplats för fastigheter inom marijuana och hampa.
MSO-företag hyr ut vanliga fastigheter Christian Tremblay, en vice president på Northmarq i Chicago, ett företag som arbetar med fastighetsfinansiering, investeringar och låneservice, säger att han har märkt en stor förändring de senaste tre åren då traditionella detaljhandelsutvecklare har flyttat sitt fokus från hyresgäster som snabbmatsrestauranger till marijuanaaffärer drivna av publika cannabisföretag som verkar i flera delstater och som är villiga att betala högre hyror.
”Om du investerar i de större MSO-företagen kan du se alla finansiella uppgifter online och få en uppfattning om deras förvaltade tillgångar,” säger Tremblay.
En av de största förändringarna, enligt honom, är att cannabisföretag nu kan hyra mer traditionella detaljhandelslokaler, som en utbyggnad vid en Walmart eller en del av ett större köpcentrum.
”För tre eller fyra år sedan var de på sekundära vägar eller i industriområden,” säger Tremblay om marijuanaåterförsäljare.
”Fler affärer börjar nu likna andra detaljhandelsföretag; den inneboende risken är mindre än för några år sedan.”
Fastighetsrisk avvärjd Tidigare var kommersiella fastighetsägare oroliga för att de skulle bli föremål för civilförverkandelagar om de hyrde ut fastigheter till cannabisföretag.
Civilförverkandelagar gör det möjligt för myndigheter att beslagta egendom – pengar, bilar, hus och andra tillgångar – som misstänks vara kopplade till kriminell verksamhet.
Men George säger att tillgångar endast beslagtogs om hyresgästen bröt mot lagen och fastighetsägaren visste om det.
”Många av de huvudsakliga invändningarna mot cannabisoperatörer har visat sig vara ogrundade vid det här laget,” säger han.
Banker har också lättat på restriktionerna för cannabisföretag så länge de följer delstatsreglerna.
Meilad Rafiei, VD för det Kalifornien-baserade företaget Cannabis Real Estate Consultants, säger att när hans företag kontaktar fastighetsägare å sina klienters vägnar är samtalen enklare än de var för fyra år sedan – även om många fortfarande behöver utbildas om branschen.
”Det finns bara många människor som inte har någon aning om vad som pågår – i deras huvud är det fortfarande ’Reefer Madness’,” säger Rafiei.
”De vill inte ha det kopplat till sitt namn eftersom de ser det som att tillhandahålla en syndig produkt till samhället.
”Men även om de sätter upp en hård front de första gångerna, börjar de ställa frågor och blir mer bekväma.”
Cannabisfastigheter I mogna marknader som Kalifornien har vissa fastighetsägare hanterat cannabisföretag i decennier.
”Vissa var verksamma på den illegala marknaden, och fastighetsägarna blev brända och sa ’ingen mer cannabis’,” säger Rafiei till MJBizDaily.
Rafiei säger att han har kunnat förhandla fram bättre hyresvillkor för sina cannabis-klienter genom att visa fastighetsägarna matematiken.
”Man säger till dem, ’Så här går det för branschen nu, så här presterade din hyresgäst när du tog ut den här hyran, och det här kan du ta ut’,” säger han.
”Det handlar om matematik: Presentera den matematiken och de precedensfall som visar att cannabisföretaget kommer att misslyckas om hyran är för hög.”
